henghenglu

标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇 [打印本页]
作者: vango4456    时间: 2014-8-2 21:20
{:救命:}看下   
作者: echogu    时间: 2014-8-5 03:56
标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇
中国-东盟自由贸易区已经建成，广西北部湾开发正如火如荼进行，面对良好的发展机遇，开发商应当如何拓展市场，购房者如何看清市场走向？1月6日，在防城港市建委主办的北部湾地产发展论坛上，业内人士对此进行了讨论和交流
% S) y! I" c( M( F+ M- c: q1 G! t+ H+ h# E$ v
　　嘉宾
- _& ^( j- r5 H/ K6 Z; |  n% g' Q
. ]8 }! i: @4 W　　宝资诚地产管理服务集团董事长    秦枫2 [" B' p4 \0 }) m
' L7 _2 s+ {/ x  q) U* L. ~9 [
　　工行广西区分行房地产业务部总经理  刘其斌: ^) u! E/ I  r! N
1 {/ n+ P' A1 c& Q; `
　　防城港市建设规划委员会副主任    刘学明
# P. t1 Y+ ~. Z3 Z& d( q1 F
/ X' N8 }* S" L$ ^( x　　润安房地产开发有限公司总经理助理  徐静
" y) Q( s9 ]  N$ c+ I: Q: B7 _7 l: O- `; ~1 [7 i/ g1 [8 ~1 S9 K
　　现代置业房地产开发公司副总经理   李海涛
# J2 F/ W5 A, P6 e( |" r; ?- f$ }; H' ]- [
　　龙光房地产公司防城港项目营销部经理 何恺晨' G7 x/ d8 O# M) {' z# q0 v2 |

" V" T; u4 O( u, n　　《住朋购友》主编           刘合桂
* u  L8 @# u& ?( o
! U+ W/ E- w3 C- s3 R3 ^. J. o, J　　大开发带动大发展
, {; s# U( [1 x# |# N' d' a2 }9 }1 H, \/ P* u: u( U9 U5 v$ `
　　旁白：近期，不仅南宁的开发商到钦州、北海、防城港开发地产，钦州、北海、防城港的开发商也来南宁开发楼盘项目。广西北部湾经济区四市的楼市正呈现交融之势。　　
' W3 O8 {' r7 Q/ `  p! @- t0 R' |0 y1 p9 m# @! K" K
　　刘学明：从防城港楼市的开发和发展，可以看到北部湾开发的促进作用。去年1~11月，防城港市完成房地产投资42.72亿元。金海湾商住区、阳光海岸、海悦华府、海天云都等一批大型房地产项目全面开工，房地产开发、销售势头良好，当中有些楼盘是南宁的开发商开发。今年，预计房地产市场完成投资40亿元左右。  p9 i' c: I& e1 E* b( C

& s+ y1 S% G/ j0 B: H　　刘合桂：北部湾经济区4市享受政策优惠多，既享受国家沿海开放城市、西部大开发政策，又享受边境地区、民族区域自治地区和北部湾经济区开放开发多重政策。加上今年1月，中国－东盟自由贸易区正式建成，在政策和市场的利好吸引下，广西北部湾经济区已成为各种资本力量竞相涌入的地区，无论是地产还是其他投资，都在全区乃至全国得到极大的反响。7 N6 _6 r6 v  D  L5 t: C2 K# w
( S2 [1 @" A! }, R: Y
　　秦枫：现阶段的情况，房地产业是城市的“三个代表”——房地产经济是城市经济的晴雨表、房地产价格是城市价值的记录表、房地产楼盘是城市形象的视力表。和外省一些城市相比，南宁、北海、钦州、防城港4个城市的房地产发展空间还很大。　　
6 B" z# _$ i- e9 N6 C" I& [
5 h4 M& K4 N, Z" c1 |6 H　　如何看待炒房与投资
% G& Z/ C4 o* ~6 F. X
" a+ |! W7 p: J- z" t　　旁白：和国内其他城市一样，广西北部湾经济区四市的楼市里也活跃着投资者的身影。南宁不少楼盘50%以上购买者是外地人士，而南宁市民前往钦州、北海、防城港三市购房的也不少。　　8 Z+ e5 W0 V9 Z  e  p/ ~5 m# V" c

- }$ J1 @) E5 _% d2 `% T2 `8 [　　秦枫：南广高铁、云桂高铁、沿海高铁……广西北部湾经济区将在5年内进入高铁时代，这意味着地域间的距离将大大缩短。北海、钦州、防城港等城市有着良好的滨海资源，这对投资者有很大的吸引力。高铁融入生活带来大变革，对高铁时代的来临，我们需作好最充分的预期。
1 G, M; U: }9 G0 y8 F% P
/ Z6 @6 c1 F4 X$ u5 `6 \　　何恺晨：中国-东盟自贸区正式建成，这对广西来说是一次重大的发展机遇，标志着广西对外开放进入一个新的阶段，进入到全方位、多层次、宽领域开放的新时期。防城港去年对东盟贸易增长率超过30%，位居北部湾经济区4个城市之首，这是吸引我们前来投资的原因。1 j. s( n* E6 [! \- v  v# ~
1 v* x7 G) v6 K1 }) r. j6 q4 |; V
　　刘合桂：我们了解到，目前在北海、南宁、防城港等城市投资房产的温州人有数百人，他们分成10多个团体。在温州人眼中，广西是他们最喜欢投资的省区之一，也被认为是潜力最大的地区之一。前几天我们接待一个40人的温州团，他们在防城港一个项目签下40多套房。这种跨省投资房产的现象，如果没有政策性抑制，未来还将长期存在。
0 p$ h& l) r3 N' M( h6 I8 T! ]
  X7 m4 `& A+ `1 a　　李海涛：房地产市场要健康发展，政府应该起到一个主导的作用。如果说市场是大海，房地产企业就是行驶在其中的小船，我们这些“船”当然希望海上的风浪小一些。房地产市场健康发展要控制过度的投资行为，说白了就是市场的炒房行为。从我个人来讲，我不是很欢迎温州炒房团。　　3 R$ J0 e+ E) O, E

/ G( \) C* ^7 X- d　　地产开发与投资规模) R' N* Q# ^- Z' M( i0 S- @
$ F  H! @5 T) I/ Q+ k8 q: H0 z5 y: T! y
　　旁白：广西北部湾经济区四市的楼盘进入大规模开发期，开发商投资规模不断加大，有的城市出现广西大型、超大型房地产项目。　　6 x* [; I: Q* s9 h8 U- @3 B' u
; x4 g% K' y* W8 ?: |- J" x, r
　　刘其斌：房地产市场的培育离不开金融的支持。通过贷款，让能买房的人更多，就这样把房地产市场培育得非常广阔。处于成熟发展阶段的房地产企业不仅需要金融的支持，还需要资本市场多元化的融资支持。不过。房地产企业要做“百年”老店，单靠金融支持是不够的，资本市场多元化的支持才能使房地产企业高速成长起来。
" m" O! @9 i+ [- g3 [  t% z& A5 O  ?3 N, o# a
　　李海涛：要抑制房产投机行为，我认为运用两个杠杆。一是金融杠杆。大家都知道房地产是一个资金密集型企业，能够有效地利用金融杠杆我认为是可以达到一定的目的的。如果不给第二套房按揭，在一定程度上就能抑制炒房；第二个杠杆是税。买第一套房有可能是自住，但第二套就不是了，买房者往往是有所企图的。运用多征税的方法，来抑制这种投机的做法。把炒房者的利益压制到最低时，他们自然就不炒了；第三个杠杆是管理杠杆。在房地产企业里，存在一些“机会公司”，他们手上只有一块地，只看眼前利益不注重真正的房地产开发。应当利用管理杠杆，让这些“机会公司”没有投机机会。1 E8 q; x* ^& J
+ G+ O. _/ T0 G6 g% N; r6 A
　　秦枫：北部湾经济区2007年的城市总人口是1230万，规划到2020年达到1900万。城市化水平从2007年的39%，到2020年提高到60%。可以预见，5年内北部湾滨海北钦防三市，地产主流市场均价将会与南宁持平。　　
1 Y1 p) d% R5 V% L' n: F
5 r; T- Z3 L9 z- R. w7 m　　结合地域特色开发地产9 H) G% H$ Q: l" y! U- e2 `
+ v5 _4 m4 W0 m
　　旁白：差异化竞争是楼市发展的一个趋势。现在，南宁、防城港、北海等地，已经出现一些特点鲜明的楼盘，这些避免了同质化竞争的楼盘，在市场上受到青睐。　　9 u- A& u$ ^" c8 n, {* ^/ u
8 e( F2 K7 _$ [% U% _/ v
　　何恺晨：在许多中小城市，如果一个项目成功了，随后便有大量同类物业陆续上马。中小城市不比一线城市，有限的市场容量很容易饱和。所以，在中小城市开发项目必须努力使自己成为领跑者的角色，跟进者是没有出路的。同时，开发商要考虑好当地市场的接受度。由于消费者接受程度所限，超前的开发理念与产品设计往往乏人问津。所以，结合当地市场，保持适度的超前性是项目能够取得市场与消费者认同的根本保证，最主要的是必须找到既能跳出同质竞争又能适度超前的结合点。
9 {& k' k- K2 ~) o% S9 n9 E4 m- c
　　刘合桂：我国房地产市场极度低迷的2008年，北海楼市仍是热火朝天。据统计，2008年北海市房地产完成投资37亿元人民币，比上年增长52％。2009年上半年的数据则更为惊人，房地产竣工项目55个，竣工面积82.81万平方米，其中竣工面积增幅达132.22%。南宁2009年1~10月，全市房地产开发投资171．19亿元，同比增长7．9％；商品房销售面积542．96万平方米，同比增长48．86％。热钱进入北部湾有利也有弊，关键看如何引导。% E+ [$ [1 ?9 h& Z2 b3 Q  v

0 p4 u& x5 N$ g! b; f　　徐静：居住人气有了，地产投资才有变化。我们开发的项目，不少购买者就是二次置业。三四线的城市，房价要下降是非常难的，因为它们不怎么受外界因素的影响，市场刚需性较强。在城市商业地产开发中，要注意投资节奏、合理布局。3 s/ o4 V' i# ?- d: m& X& a; B$ B2 E

& E  c- J  A2 }  h- A- s/ f- M　　秦枫：如何看房地产市场泡沫？标尺是什么？是从房地产规模上说？从价格上说？还是投资投机的比例上？泡沫是否存在，标尺其实在每个人的价值观、人生观当中。
作者: haima1005    时间: 2014-8-7 12:48
[服了]闪人
作者: kobe28    时间: 2014-8-13 03:16
{:喜欢:}  
作者: echogu    时间: 2014-8-15 06:31
支持． [伤心] [大哭] [救命]   
作者: renchunyan    时间: 2014-8-15 21:59
我只顶好帖！ {投降}  
作者: 普罗旺斯    时间: 2014-8-16 20:07
{不要} {吓到} {喷血}我是来北部湾网找二手货的，缘份让我看到楼主的帖子，那就帮顶一下吧！
作者: shoppingy    时间: 2014-8-18 12:01
{:呀呀:}嗯，不错哟！
作者: skyline321    时间: 2014-8-20 13:50
强人，佩服死了。呵呵，不错啊  {淡定}
作者: 080618born    时间: 2014-8-20 22:17
[晕倒]我晕死~
作者: 小小丫头骗子    时间: 2014-8-21 02:29
{:可怜:} 楼主的帖子实在是写得太好了。可是我立刻想到，这么好的帖子，倘若别人看不到，那么不是浪费楼主的心血吗？经过痛苦的思想斗争，我终于下定决心，牺牲小我，奉献大我。我要拿出这帖子奉献给世人赏阅，我要把这个帖子一直往上顶，往上顶！顶到所有人都看到为止！  
作者: 知识就是财富    时间: 2014-8-25 05:28
我来自火星刚到地球什么都不懂
作者: 安如花意    时间: 2014-8-27 14:36
[猪猪]~~
作者: 408281858    时间: 2014-8-27 16:31
@,@..是什么意思呀？{你牛}  
作者: 臧先生    时间: 2014-9-11 07:33
[猪猪]~~猪！
作者: 桔子PK苹果    时间: 2014-9-18 04:31
{不要} {吓到} {喷血}我是来北部湾网找二手货的，缘份让我看到楼主的帖子，那就帮顶一下吧！
作者: 阿七    时间: 2014-10-11 22:15
相比他连说拜拜的 想法都没了 哈哈/ ~. M5 M" [' @0 Z; k, a8 _* K8 ?. L7 n
作者: l15335803    时间: 2014-11-22 12:23
这是怎么了啊??
( T7 p2 ?3 A) `- S# ~/ i



欢迎光临 henghenglu (http://74eee.tsrchy.com/) Powered by Discuz! X3.2