4 [: T. z% V+ ^5 `, D; l' K ■ 本报记者 李双玲 " k# w% ]: P8 l6 Q8 H/ B9 s2 @% f
吹着海风，伴着涛声，在沙滩上喝椰汁，玩闹，嬉戏……亲近大海成为最有夏日风情的休闲之选。随着初夏的到来，北部湾的海景房市场又迎来了销售的旺盛期。现在在南宁许多小区里、道路旁，各式各样的海景房广告、传单再次铺天盖地而来，抢占人们的视线。除了外省客户青睐，当前逐渐兴起的海景房促销热，确实也吸引了相当一部分南宁本地购房者的关注。在此现象背后，信贷、购房限制等地域异性化成为推动海景房销售的重要力量。0 B" L8 |3 ?' W6 P# _' ]4 {0 {
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“海”房子营销继续升温 9 t" D l5 n' |# u. G4 i( B! q8 K4 X1 m! @2 \0 k9 Y+ j1 T+ @9 P
吸引更多南宁购房者- e' B% S, K# V4 o3 Z( W+ {
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家住南宁东盟商务区的陆先生，近段时间在报纸、电视、商场或写字楼液晶屏经常看到北部湾海景大盘的广告， 海量的广告的确让陆先生动了心，前几天他按照防城港某楼盘广告上面的电话打过去，详细进行了询问。“那边说的很不错，最便宜的房子首付只需要几万元，月供才1000多元。他们有直达的看房车，我决定和家里人周末去那边看看”陆先生说。! E- j0 q1 J. `
$ r/ o9 |- S7 b: I* f7 W 像陆先生这样被广告打动的购房者仅仅是关注海景房人群的一部分，更多购买海景房的消费者则是带有明确的度假兼投资的属性。在一家外企工作的北方小伙子小林于今年4月在防城港购买了一套海景房，100多平方米的面积，总价30多万元他首付了一半。“除了限购令影响之外，总的来说那里的房子最大的优势就是景观和价格。平时我可以和家人去那里休假，也可以让父母去那边修养一阵子。而随着配套越来越好，我相信那里的房子会越来越值钱。”小林说。# s, Y$ w2 b c) w
0 \9 a) D% e( z 限购令下投资受抑制 . ~, s/ k' r# D `) [ ! r0 E9 }: J/ r: |0 m( H 区域差异助热海景房. Z/ s, J$ y9 `6 k2 I
( H& H' ~% ^4 z3 ~ D 更有业内资深人士将目前活跃的海景房市场进行“三分”。首先是以三亚、海口等地项目为代表的海南板块。该板块海景房已经在全国购房人群体中具有相当的知名度，但是随着2009年的价格暴涨，现在这一区域房价已经远远超过了人们预期，可能会受国家调控影响较大。 Y# V. ?' u( D. S* ? @- i! @
# Z- ]4 F* o- t& C3 M9 N 另两个区域则分别是以青岛、威海、秦皇岛为代表的胶东板块和离海口较近的南方北部湾或珠三角板块。“青岛的海景房价格也较高，而威海、秦皇岛的海景房价格相对较低。过去，长江以北尤其是北京、山西、内蒙古、东北等地的购房者，一到夏天就会有很多人去威海和秦皇岛看房。现在对他们来说，北部湾毗邻海南板块，冬季气候更为宜人，而价格非常低廉有竞争力，度假、养老和投资是最主要的三种置业心态。" }0 a( f. A# U. f
$ P, x B$ s, b5 _! ] 前期置业者多持有& `; y, T' J% P* n9 @' w9 A, E4 P% f
2 v2 E- I8 `/ [0 l K% C( G 集中度和配套是未来关键 ( s$ m* m+ Z2 ]. h3 h s0 z$ Z5 @9 \2 I) R
为什么现在海景房的销售会出现回暖呢？在业内人士看来，除了海景房传统销售旺季的到来，政策的转变也起着不可忽视的作用。在部分有投资意向的购房者看来，在目前的调控政策下，少了投机资金的市场或许更易把握，而目前海景房的低总价也大大降低了投资的风险。海景房卖的是海边的一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，这种区域的海景房会越来越少，因此虽然目前价格已经上涨，但还是具有很大的升值空间。5 ]* q L1 Z2 W7 @6 D
, u8 s- x5 Z1 J- B 比如，随着高铁的建设，防城港成为南宁城市新版图，1小时同城时代即将到来。自然资源从来都是投资选择中的重要组成，不可复制的海景资源让三亚获得了世界的认同，三亚海景房已攀升到约35000元/㎡，而同样拥有一线海景资源，且占据一线桃花湖美景的阳光海岸，目前价格约为三亚的十分之一，投资潜力自见分晓。2 I p' f7 U: E2 k5 t+ O/ v
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龙光·阳光海岸2011度假投资新品“山海湖·观邸”自今年“爱马仕·奢尚之夜”奢华面世以来，一路持续热销。6月组团中的顶级楼王产品D1号楼全新推出，D1号楼处于项目的最中心位置，为项目的最高建筑，且占据着最好的景观资源——阔赏湖海双景，一“居”两得。6月4日122-144㎡湖海双景楼王开盘3298元/平方米起，引发全国客户抢购。 " D4 F- z- d" o- Z( K# F1 y' p- b' L$ k& y# ^1 ^8 w, o/ t, y; {# d7 @9 w
未来海景房的发展前景主要取决于两个方面的问题，一个是区域项目的集中程度，只要经过长期的规模化开发，才能让一个区域的海景房形成规模并吸引更多购房人；第二个方面则在于配套方面的建设。医疗、商业、公共设施等，只有这些配套更加齐全，人们的正常居住需求才能真正被满足，房产的价值也才能得到体现。由此可见，选择购买一些有品质保证的名企开发海景大盘无疑将得到最大保障。作者: 山核桃庄园 时间: 2014-8-19 18:12
{:狂哭:} 作者: shoppingy 时间: 2014-8-27 10:41
[服了]呵呵 你想就来嘛～～ 作者: 懒人星球 时间: 2014-8-30 07:56
顶你一下，好贴要顶！ {嘿嘿} 作者: 风之子 时间: 2014-9-26 04:39
{:可怜:} 楼主的帖子实在是写得太好了。可是我立刻想到，这么好的帖子，倘若别人看不到，那么不是浪费楼主的心血吗？经过痛苦的思想斗争，我终于下定决心，牺牲小我，奉献大我。我要拿出这帖子奉献给世人赏阅，我要把这个帖子一直往上顶，往上顶！顶到所有人都看到为止！ 作者: 凝固的雨 时间: 2014-10-14 13:58
挫~~~~~~~~~! I3 Y6 d6 Y: E( ~8 [+ n7 i `! p 作者: 不夜之侯 时间: 2014-11-23 15:09
为保住菊花，这个一定得回复！ & ^ N S; X5 @7 l+ l9 h