# a8 p% M- {, h G J 俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一，谢伟生说，这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要，更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾，进驻防城港、北海，俊地地产充满信心，因为在其看来，北部湾拥有的资源优势，将成为楼市增长的杀手锏。 . L" ]5 _! g+ k8 t+ p 5 ]: ?! Z8 p1 A* I; {9 b8 i 谢伟生 ) N6 Z3 ]2 Y$ A+ ^5 J: N& u # _3 L: z2 b' W. \8 |, m0 T3 J 南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理8 j: M$ ^, @2 w8 T3 |
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谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 ; a4 q1 M$ P" b/ c: {1 [7 h( Y+ M5 x# s* N* ?0 Y- K$ A6 p
趋势 - i/ D! @. E% N0 H& B: B- R% p 5 S- X/ T: ]& S( e- v# r 北部湾是楼市新增长点 + ~+ P: J; T% i/ o0 m" I9 i/ s6 X& [) G5 p- ~
居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？3 ]0 \$ z2 M/ z
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谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。 ( m4 j1 y7 b( ^9 k' q* e4 |9 ?; Z9 n
高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。 & c% n5 E/ E7 P9 Q# P) d3 N9 z) T6 l& L5 `
热城, d! w6 ^: T& F8 r: G; ~% a0 @* l
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防城港洼地价值明显# L4 l/ A4 N& q% I2 y& }7 U
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居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？+ _7 q+ R6 V3 z6 W% H, h
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谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。- u9 z, L7 Y# ~
3 _! B# M; k4 C) u 对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。! h$ h5 U h4 g! M7 O
" M Z z4 d& p- p8 `9 p9 b$ f 如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。 . \, a* U) k/ a+ X8 r , A( L/ b- O- p2 C6 h2 P7 W 机遇 ( a5 R& t9 I% u! g7 W' ^. _ V& g+ y) _$ |7 O
资源是北部湾楼市的根本* d8 w$ K$ K3 F. l- `6 p; s! x5 ?
2 Q6 O2 p, T% H7 H4 T3 x 居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ $ C4 w3 q2 Z/ ?1 l% i7 d" a* P7 l$ a; b/ ]+ j
谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 $ b* L6 E0 x4 U W! P: }0 K ! L* J% `! X& q3 L8 q0 w) L 再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。3 \% }8 r1 K( z) y; z