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防城港提出了“滨海、门户、生态”的城市新理念,确定“三岛三湾一核心六组团”的城市新格局,一个全新的防城港呈现在人们眼前。' A. q3 L. V; v& ^' o
, w$ K: H& \8 H近日,自治区决定在3~5年内,投入1.5万亿元推动广西北部湾经济区大产业、大港口、大交通、大物流、大城建、大旅游、大招商、大文化的建设。防城港作为广西北部湾经济区核心城市之一,大发展的机遇再一次降临。
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走进防城港,可以感受到房地产开发热气腾腾的景象。如果说,前不久要建528米摩天楼的消息是防城港楼市新起点,那么现在不断涌入的外地开发商则是楼市的新高潮。# | I( C1 X: r& ^! s# ~2 C, J: ]
/ b0 q' I/ X' `7 b6 S+ K: i在当地一家小饮食店吃早餐,店主能如数家珍般地向笔者道出落户、进驻防城港的大企业、大基地。“外地人多了,如今店里的客流明显增多。”他乐呵呵地说。
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, Q' c( t8 ]% P" Y* {: `4 I在采访中,一直有个疑问挥之不去——开发这么多楼盘有人买吗?开发商对此不以为然,他们说,以现在的城市规模和目光看当然难消化,但以发展的眼光看,几年之后这些房子可能还不够供应。! u& v3 D; C5 j, w- g4 b. k. o% Q
2 D5 G& b/ P4 g% }* l4 C对商机的捕捉,商人是最敏感的。一位外地客商说:“现在的防城港楼市就像是刚起步的火车,一旦速度提上来了,就很难阻挡它快速前行。”这位客商原来计划买一块地开发,为了搭乘上这趟“快车”,他临时改变决定,要多买一块地。
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) w) _1 d9 f" w在防城港楼市这个大舞台上,各路英雄正各施身手。大家在竞争、合作、比拼中,一步步地推动着房地产市场的发展,装扮着城市的美丽。3 Y& [& S6 e+ M' i/ L# M
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当然,楼市的发展不能仅靠信心。如何抑制市场投机行为、合理控制楼盘开发节奏、引导购房者理性消费、进一步做好城市基础配套等,这些是留给另一英雄——城市管理者的新考卷。. X" `/ O( s8 r1 n5 I. f* u
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“边陲明珠”楼市发力热度引起各方关注
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防城港之市场
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' O- {5 x- p) p5 R+ e! t记者谢嘉明 刘犁宇
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: Z1 y1 W. @( i$ ?: ]被誉为“边陲明珠”的防城港市,去年以来房地产市场快速升温,商品房交易量、成交价大幅上升。近期,要建设109层、528米“亚洲国际金融中心”的消息,又再次让众人把目光投到防城港。防城港楼市为何会突然加速?风光背后折射出哪些隐忧?日前,记者来到防城港进行探访。" m* u7 ?6 ]' f
: v! Z: p, P2 Q' ?9 R2 G8 R* @1 随处可见楼盘工地
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从南宁坐车一个多小时,就到了防城港市。汽车驶下高速公路,进入笔直宽敞的兴港大道,记者立马感受到防城港市楼市的热度。
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2 a) W8 j/ Z/ u( z5 i( u公路右侧是漂亮的海景,左侧是热气腾腾的开发景象。大片空地上,挖土机在挖泥,汽车在来往穿梭运土方,远处多个塔吊在施工。据了解,在这里施工的基本是楼盘,粗略数了数,在建的楼盘有五六个。进入闹市区,街道两旁的楼盘广告牌让人看得眼花缭乱,从广告可以看出,这里楼盘商铺、海景大宅、投资公寓等房产类别一应俱全。6 |& ~ Y/ l, U( T7 k6 w
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防城港市辖港口区、防城区、上思县、东兴市。在房地产开发上,港口区由于有海景,区域位置好,最受开发商关注,目前在售的楼盘有30多个,数量远远超过防城区、东兴市、上思县。0 ~! C& r7 g2 N- g
, ~; A; ~# `. h/ X$ V, h' D! h一位居民告诉记者,去年年初,防城港的房价大多在2000元/平方米左右,现在房价基本在3000元/平方米以上。“不到一年时间房价就涨这么多,真难以想像”。记者从防城港建设部门了解到,去年该市商品房销售逐月递增,1月的销售面积不到1万平方米,12月的销售面积已经超过12万平方米。去年住宅销售均价为2847元/平方米,比上一年增长383元/平方米,增幅15.5%。今年一季度销售均价为3200元/平方米。房地产投资对固定投资的拉动作用与日俱增。今年3月,港口区完成房地产投资5.3亿元,当月港口区的固定投资总额为8.6亿元,房产投资占固定投资的61%。
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据统计,2009年防城港市城镇居民人均可支配收入约1.4万元。防城港市总人口100多万人,其中港口区人口20多万人。( N. ^( l- b# L% H& o' \
/ H, P- K" U* \9 M/ y2 避而不谈摩天楼项目
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开发建设109层、528米的“亚洲国际金融中心”,是众人关注防城港楼市的又一原因。记者采访发现,当地人对这一项目关注度并不高,一些开发商更是避而不谈摩天楼项目。- y; |4 p" }5 d/ y# S% J
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4月9日,记者采访防城港某部门负责人,请他介绍“亚洲国际金融中心”相关情况及看法。他称刚出差回来,对这一项目并不了解,不知道政府的宣传口径,要求记者不提及他的名字及所在部门。
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一位不愿意透露姓名的开发商说,他们对这一项目有看法,觉得它搅了局。“防城港的楼市难得驶上快车道,有了良好的开局,如今突然冒出摩天楼项目,让人觉得泡沫的存在,从而影响楼市购房者的信心。”3 P$ T8 ?9 j: c2 X, [8 c+ L( ?) J
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项目所在位置离老城区有10公里左右路程,4月10日,记者来到该项目地块,看到目前仍没有全面动工,项目周边是大片待开发的土地。在地块上待了约10分钟,记者没有看到行人、汽车经过。开发该项目的广西中外建房产公司营销总监吴强表示,他们看好防城港楼市,有能力、有信心开发好“亚洲国际金融中心”项目。' `& { Z1 }$ R5 L! t0 E; N, t6 L j
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记者了解到,并没有太多外地记者闻风前来防城港,对这一项目进行追踪报道。一位饮食摊主说,防城港开发超高层建筑他们感到很自豪,但怎么想也不明白,防城港会变成“金融中心”。 |
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