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[楼市资讯] 5天封顶一座摩天大楼 为攀比还是为需求

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楼主
发表于 2014-8-22 19:33:24 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
[ 5年后中国的摩天大楼总数将超过800座,达到现今美国总数的4倍。这么多的摩天大楼,中国有足够的总部经济进行消化吗? ] 
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0 M8 r5 p3 y# X- {; ]未来三年,平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座,达到现今美国总数的4倍。这么多的摩天大楼,中国有足够的总部经济进行消化吗?$ j# g& r# _4 m- i+ V
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中国第一份以“摩天大楼”数量来衡量城市竞争力的研究报告“2011年中国摩天城市排行榜”近日在上海发布,对相关经济问题的探讨,引发了关注。
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摩天大楼是经济衰退先兆?
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“摩天大楼”研究报告的主笔吴程涛告诉《第一财经日报》记者,该份报告是摩天城市网耗时近一年统计而出,统计数据源自网络公开报道、摩天大厦爱好者实地考察、建筑师事务所内部数据。
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' x; m' \  w  }6 U“报告主要对中国与美国的摩天大楼进行了比较,榜单也采用了美国的标准,把152米以上的建筑作为摩天大楼来加以统计。”他说,“以往对于摩天大楼的报道,数据非常碎片化,没有公开的、完整的统计数据作对比。”
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德意志银行的经济学家劳伦斯提出的“摩天楼指数”概念认为,经济衰退往往都发生在摩天大楼落成的前后。政府宽松的货币政策,往往会鼓励一些大型项目的产生,但是过度投资和金融投机也会相伴而生,当泡沫即将危及经济时,政策就会转为紧缩来应对危机,这也就使得摩天大楼的完工成为政策转向与经济衰退的先兆。/ b" a8 {$ Y; g2 @: r% _! {
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而“摩天大楼”研究报告则认为,摩天大楼指数并不完全准确,超级大楼的封顶未必代表着地区经济的衰退。每次经济危机爆发的原因不同,我们认为摩天大楼的建造跟不同国家、不同地区经济发展阶段有关。7 j6 v- p9 A7 c; w
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但复旦大学经济学院教授陆铭认为,劳伦斯用摩天大楼预测经济危机的方法有其科学性,在经济危机前,投资过热,促使摩天大楼大量出现。
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3 o9 l( M1 r4 q0 `) I摩天大楼为需求?为攀比?
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7 {1 F  F2 {: Z当前国内一些具备和不具备“摩天大楼”消费力的城市,都在规划兴建顶级摩天大楼,比如海口、昆明、防城港、南宁、东莞等城市。广西防城港市,计划要兴建528米的亚洲国际金融中心,高度超过上海的环球金融中心,但是防城港的城市人口却还不足100万。而在“中国城市规划摩天建筑总量排行”中,GDP总量刚破1000亿元的贵阳,却规划了17座摩天大楼,在全国居第五位。
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在中国城市规划学会理事、北京市规划委员会原主任赵知敬看来,城市之间兴起的高楼攀比热,如果没有系统的限制楼高的法规,盖再高的房子也有可能。事实上,建筑首先应该强调适用和经济原则,建筑高度超过300米之后,不仅成本高,还带来一系列的安全问题、环境问题和内部交通问题,已经失去了所谓节约土地的意义。( _" u! g6 h3 n4 [9 n* v& A

! }: k( y$ K& }, r  X3 U据统计,排名前50位已经建成的摩天大楼中,房地产企业占了25座。而美国排名前50的摩天大楼的投资方,只有16座来自房地产或者物业公司,其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。9 |2 P, y  W* z3 n% h9 f

7 Q! C  W6 ?+ f$ i以实体企业投资为主体的美国发展模式,意味着大楼建成后出租运营压力不大,企业总部本身就会消化一部分。但是房地产企业开发的大楼,就面临着建成后的销售或者出租压力。
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陆铭告诉本报记者,大楼摩天化有一定的合理性,目前中国经济增长速度很快,对于大楼投资回报的预期较高,再加上城市化速度快,人口密度高,对高楼的需求比较大,“但地方政府如果只为打造城市形象建摩天大楼,为政绩而建,不是为了需求而建,就太不应该。”
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沙发
发表于 2014-9-28 09:37:48 | 只看该作者
一定要回贴,因为我是文明人哦{不要} {吓到} {喷血}  
板凳
发表于 2014-8-29 13:28:48 | 只看该作者
[服了]呵呵 你想就来嘛~~
地板
发表于 2014-9-3 14:30:36 | 只看该作者
[哦耶]BS只看帖不顶帖的人
5#
发表于 2014-8-17 08:06:36 | 只看该作者
{:脸红:} 给我一个女人,我可以创造一个民族;给我一瓶酒,我可以带领他们征服全世界 。。。。。。。。。  
6#
发表于 2014-9-16 21:01:13 | 只看该作者
{挑逗} 楼主强呀,{惊呀} 这样贴子也能发表出来,对你佩服之心比长江的水还多哦  
7#
发表于 2014-9-23 08:46:18 | 只看该作者
不错不错,我喜欢看 [有病]  
8#
发表于 2014-9-30 04:47:52 | 只看该作者
{淡定}
9#
发表于 2014-11-10 22:02:56 | 只看该作者
哪个正常的人能崇拜一只蟑螂呢? ) I- `; B" P3 [+ ^- B9 c
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